😞 Pourquoi c’est si compliqué ?
❌Parce que vous cherchez aux mauvais endroits…
❌ Pourquoi chercher sur Acuité n'est pas la bonne solution
Vous avez peut-être déjà regardé les annonces sur Acuité… mais si vous prenez le téléphone et appelez, vous découvrirez vite la réalité :
🔻 La majorité des magasins à vendre sont en perte de vitesse, avec une clientèle vieillissante ou en déclin.
💰 Au prix de vente affiché, il faut ajouter le coût du stock, parfois plusieurs dizaines de milliers d’euros.
🧱 Il faudra également prévoir un gros budget pour relooker complètement le magasin : mobilier, façade, signalétique, etc.
⚠️ Et surtout : une mauvaise réputation pourrait coller à la peau du lieu. Même avec tous vos efforts, il serait très difficile de regagner la confiance des clients.
👉 En résumé, vous risquez de payer très cher… pour repartir de zéro avec un lourd passif.
❌ Pourquoi Le Bon Coin et les sites généralistes ne sont pas faits pour vous
Vous avez peut-être jeté un œil sur Le Bon Coin ou des portails comme PAP ou SeLoger... Faites le test : appelez quelques annonces et vous verrez rapidement le problème :
📍 Des locaux souvent mal placés, mal configurés pour une activité d’optique, sans visibilité ni flux client.
💸 Des prix totalement déconnectés du marché, fixés par des particuliers ou des agents immobiliers qui n'ont aucune notion d'immobilier commercial.
🏠 Beaucoup sont spécialisés en appartements ou en maisons, pas en commerces.
🎯 Leur seul objectif ? Faire signer au plus vite pour toucher leur commission, sans aucun regard sur la viabilité de votre projet.
👉 Résultat : vous risquez de reprendre un local inadapté, cher, et difficilement exploitable — tout ça pour enrichir un intermédiaire.
❌Pourquoi les grandes enseignes nationales ne sont (souvent) pas la bonne option
Vous pensez peut-être à rejoindre une grande enseigne ? Voici ce que vous devez vraiment savoir :
🚫 Il n’y a (presque) plus de place. Dans 90 % des cas, ces enseignes ne vous proposeront pas un nouveau projet…
💰 … mais une reprise de magasin existant, si vous avez de la chance. Et pas à n’importe quel prix : entre 300 000 € et 800 000 € à investir dès le départ.
💸 Cela vous oblige à vous endetter lourdement, avec des mensualités élevées sur plusieurs années.
⚠️ Et vous devrez vous porter caution personnelle : si le projet échoue, c’est vous – et non l’enseigne – qui devrez rembourser la dette à la banque, sur vos biens propres.
👥 Et ce n’est pas tout : la loi vous impose de reprendre le personnel en place.
📉 Résultat : avec un crédit à rembourser, des salaires à conserver, et une rentabilité souvent déjà fragile, redresser la barre devient une mission presque impossible.
👉 Et il y a fort à parier que vous ne pourrez même pas vous verser de salaire pendant plusieurs années.
Et même si vous trouvez un local💥 Personne ne vous dit si le local est rentable.
❓ Combien de chiffre d’affaires pouvez-vous espérer ?
❓ Quel investissement prévoir ?
❓ Est-ce vraiment un bon projet POUR VOUS ?
👉 Toutes ces réponses, vous ne les trouverez pas dans une annonce.
🎯 Une solution pensée pour les opticiens
❌ pas pour les agents immobiliers ou les développeurs d’enseignes, qui n’ont qu’une idée en tête : vous faire signer un local pour toucher leur commission.
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📍 Des propositions de locaux compatibles optique
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